2026 종합부동산세 - 과세기준일, 과세 대상, 납부 일정

 

 

종합부동산세 · 2026년

종부세 대상자에 해당한다면, 나의 자산이 그만큼 많다는 의미가 되겠죠? 하지만, 종부세 대상자에 해당하는 분들은 아마도 세금계산 때문에 머리가 복잡해질 것 같습니다. 종부세 대상자에 해당하는지 그 핵심 기준부터 과세기준일 의미에 대해서 확인해보세요. 

 

📅 2026년 6월 기준

이 글에서 확인할 수 있는 것

📅

6월 1일이 왜 결정적인가

이 날 소유 현황으로 올해 종부세 납세의무가 확정됩니다

🏠

내가 대상인지 빠르게 확인

일반 9억, 1세대 1주택 12억 — 기준금액 체크리스트

💡

놓치기 쉬운 절세 포인트 3가지

세액공제·합산배제·공동명의 득실 핵심 요약

과세기준일 6월 1일이란?

종합부동산세(종부세)는 매년 6월 1일 현재 소유한 부동산을 기준으로 납세의무가 결정됩니다. 이 날 이후에 팔더라도 그 해 종부세는 그대로 납부해야 합니다.

📅

6월 1일

과세기준일

📋

12월 1~15일

납부 기간

📊

60%

공정시장가액비율

✂️

최대 80%

1주택 세액공제 한도

⚠️ 잔금일이 기준입니다 — 매도 시 잔금 지급일과 등기 접수일 중 빠른 날이 소유권 이전 기준. 계약서만 쓴 상태는 해당되지 않습니다.

내가 종부세 대상인지 빠르게 확인하기

아래 항목에 해당되면 종부세 납세의무가 생깁니다. 기준은 공시가격(시세와 다름)이며, 개인별로 전국 보유 부동산을 합산해 판단합니다.

1

전국 보유 주택의 공시가격 합산이 9억 원을 초과하나요? — 인별 합산 기준 (세대 합산 아님)

2

1세대 1주택자라면 공시가격이 12억 원을 초과하나요? — 세대 전체가 1주택만 보유할 때 적용

3

종합합산토지(나대지 등)의 공시가격 합산이 5억 원을 초과하나요? — 비사업용 토지

4

법인 명의로 주택을 보유하고 있나요? — 법인은 기본공제 없이 전액 과세

2026년 핵심 수치 — 세율과 납부 일정

항목	2026년 기준
과세기준일	매년 6월 1일
일반 기본공제	9억 원
1세대 1주택 기본공제	12억 원
공정시장가액비율	60% (2023년 이후 동결)
세율 (2주택 이하)	0.5% ~ 2.7%
세율 (3주택 이상)	0.5% ~ 5.0%
납부 기간	12월 1일 ~ 12월 15일
분납 조건	납부세액 300만 원 초과 시 6개월

세율 구간별 상세 내용, 과세표준 계산 예시, 세액공제 요건은 상세 가이드에서 확인하세요.

지금 바로 확인해야 할 3가지

✓

내 주택의 공시가격이 과세 기준(9억·12억)을 초과하는가?

✓

6월 1일 기준 소유권자가 나인가, 아직 계약 상대방인가?

✓

1세대 1주택자로서 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)를 받을 수 있는가?

💡 공시가격 확인 방법 — 국토교통부 부동산 공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 공동·단독주택 공시가격을 무료로 조회할 수 있습니다.

상세 가이드

세율표·공제 계산법·절세 전략까지
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과세표준 계산 방법, 구간별 세율표, 1주택자 세액공제 상세, 합산배제 신고 방법, 분납 제도, 납부유예까지 — 종부세에 관한 모든 내용을 한 편에 정리했습니다.

 

세율표 전체 공개 및 과세표준 계산 예시

 

고령자·장기보유 세액공제 요건 상세

 

합산배제·과세특례 신청 방법

 

납부 유예 조건 및 분납 가이드

 

부부 공동명의 득실 비교 포인트

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본 글은 2026년 6월 기준 정보를 토대로 작성되었습니다. 세법은 자주 개정되므로 중요한 의사결정 전에는 반드시 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.