투자 세금(부동산, 주식)12 1세대 1주택 12억 초과 주택 양도세 - 비과세 기준·계산법·장기보유특별공제 1세대1주택일 경우, 2년 실거주하면 양도세 비과세 적용은 많이들 알고 계시죠?그런데 그 주택의 양도가액이 12억을 초과할 경우는, 다른 기준이 적용 됩니다. 실거주 2년이라도 양도세가 부과되는거죠!그렇다고 전체 양도세에 대해서 적용되는 건 아니랍니다. 어떤 식으로 적용되는지 궁금증을 해소해보세요!!부동산1세대 1주택이라도 양도가액이 12억 원을 넘으면 초과분에 대해 양도소득세가 부과되는데, 비과세 기준부터 세금 계산 구조, 최대 80%까지 받을 수 있는 장기보유특별공제, 그리고 최근 논의되는 2026년 제도 개편 이슈까지, 어떤 내용일까요? 📅 2026년 🏷 소득세법 제89조·제95조 반영목차12억 초과 주택, 왜 세금이 붙을까 — 비과세 기준의 원리12억 초과분 양도소득세 계산 3단계장.. 2026. 7. 18. 마이너스통장 있으면 주담대 한도 줄어든다? - DSR 영향과 해지 전략 갑자기 시중은행 대출 한도가 반토막 나면서, 주담대 한도가 줄어든 상황...당장 주담대가 필요하신 분들은 이런 상황에서 많이 당황스러울꺼예요. 이제 계약을 앞두고 있는 경우라면, 계약을 일단 보류할 수 있지만 이미 계약서까지 쓰고 난 후라면 날벼락이죠...그렇다면 마이너스 통장은, 주담대에 어떤 영향을 줄까요? 저도 관심이 많은 부분이라 내용 정리를 해봤어요!대출쓰지도 않은 마이너스통장 한도 때문에 주택담보대출 한도가 깎인다는 이야기, 사실일까요? 2026년 스트레스 DSR 3단계 기준으로 마이너스통장이 주담대 한도에 어떤 영향을 주는지, 그리고 한도를 지키려면 무엇을 정리해야 하는지 정리했습니다. 📅 2026년 🏷 금융위원회·스트레스 DSR 기준 반영목차마이너스통장이란? — 한도대출의 구.. 2026. 7. 14. 해외주식 소수점 투자 세금 계산 완전 정리— 250만원 공제·22% 세율·신고방법 주식, 요즘 조금씩이라도 하시는 분이 많으실꺼예요.게다가 증권사 앱의 모으기 기능을 이용하면 매일 또는 매주 만원씩- 이런 식으로 정기적으로 모으기도 쉽고요. 그렇게 만원, 또는 5만원 이런 식으로 모으기를 하면 소수점으로 구매를 하게 되는데, 1주씩 구매하는 것과 다른 건지 궁금하지 않으신가요?관련 내용을 정리해보았습니다!!서학개미 가이드천원, 만원 단위로 애플·테슬라 같은 해외주식을 조각처럼 사 모으는 소수점 투자가 늘고 있습니다. 그런데 소수점으로 조금씩 매매했다고 세금 신고를 피할 수 있는 건 아닙니다. 소수점 투자자가 꼭 알아야 할 양도소득세 계산법과 신고 방법을 같이 확인해봐요. 📅 2026년 🏷 국세청 양도소득세 기준 반영목차소수점 투자란? — 개념과 과세 원칙해외주식 양도소득세.. 2026. 7. 7. 상장주식 장외거래 증권거래세 0.35% - 세율, 양도소득세, 신고기한, 신고방법 완전정 주식 거래에 증권거래세를 내야한다고? 알고 계셨나요?주식을 매도하고 나면, 원천징수 금액이 차감되고 지급받게 됩니다. 코스닥/코스피/코넥스는 0.05~0.2% 정도이죠. 그런데 상장주식을 장외거래한다면 0.35%로 증권거래세를 직접 신고해야하며, 양도소득세도 내야합니다. 무슨 말인지, 조금더 자세히 살펴보죠!주식 세금 · 2026년상장주식이라도 거래소 밖에서 거래하면 세율이 완전히 달라집니다. 장외거래의 정확한 의미부터 증권거래세 0.35% 계산법, 반드시 신고해야 하는 양도소득세까지 2026년 기준으로 상세히 정리했어요. 📅 2026년 🏷 증권거래세법·소득세법 기준목차장외거래란? — 장내거래와의 차이 먼저 이해하기시장별 증권거래세율 한눈에 비교 (2026년 기준)장외거래 증권거래세 0.35% — .. 2026. 6. 27. 주택 보유 시 내야 할 세금 - 재산세, 종합부동산세, 주택임대소득세, 건강보험료 영향 주택 보유를 함으로써 내야하는 세금, 잘 챙겨서 납부를 해야합니다. 그렇다면 무슨 세금을 챙겨야하는걸까요?우선 재산세, 그리고 주택 가격에 따라 종부세, 임대를 줄 경우 임대소득에 대한 종합소득세, 그리고 건강보험료까지...각 항목들에 대해서 좀더 살펴볼까요?주택 보유 세금집을 사고 나서 끝이 아닙니다. 팔기 전까지 매년 꼬박꼬박 내야 하는 세금이 있고, 심지어 건강보험료까지 올라갈 수 있습니다. 2026년 기준으로 주택 보유자가 반드시 알아야 할 세금과 건강보험 영향을 한 곳에서 정리했습니다. 📅 2026년 기준 🏷 국세청·건강보험공단 기준 반영목차주택 보유 중 내야 할 세금 — 한눈에 보기재산세 — 모든 주택 보유자가 내는 기본 세금종합부동산세 — 고가 주택·다주택자 추가 부담주택임대소득세 — 월.. 2026. 6. 25. 주택임대사업자 부동산 팔기 전 꼭 확인 - 포괄양도양수 핵심, 임대의무기간 승계, 장기보유특별공제 주택임대사업자를 포괄양도양수하는 경우, 고려해야할 점들이 많습니다. 양도인/양수인 각각 해야하고, 주의해야할 부분들입니다. 그렇다면 무엇을, 어떻게 해야하는지 좀더 살펴보도록 하죠.절세 전략 · 2026년주택임대사업자가 보유한 부동산을 처분할 때 '포괄양도양수'를 모르면 수천만 원의 부가세가 그대로 청구됩니다. 매도인은 폐업 타이밍을, 매수인은 임대의무기간 승계를, 양측 모두 장특공제 요건을 반드시 확인해야 합니다. 꼭 알아야 할 것들만 뽑았습니다. 📅 2026년 기준 ✅ 매도인·매수인 공통 적용포괄양도양수, 일반 매매와 무엇이 다른가부동산을 한 채의 물건으로 파는 것이 일반 매매라면, 포괄양도양수는 그 부동산에 딸린 '사업' 전체를 넘기는 방식입니다. 이 차이 하나가 세금 수천만 원을 결정합니다.부동.. 2026. 6. 19. 이전 1 2 다음
